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賃料査定 |
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物件の広さ、グレード、場所などを総合的に検討し、適正な賃料を査定し、ご提案いたします。 |
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入居者募集 |
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当社のホームページをはじめ、インターネット等の情報媒体に物件をご紹介するとともに、店頭その他でのチラシ広告、賃貸情報誌に掲載、募集情報を広く優良な業者にも流すなど、物件の特徴にあったメディアを通じてスピーディな客付けをいたします。 |
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入居審査 |
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入居後の家賃滞納、善管注意義務違反、近隣とのトラブルを発生させるなど、賃借人としてふさわしくないと予想される人を厳しくチェックいたします。 |
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契約代行 |
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入居後の賃貸運営、退去時の精算業務などがスムーズにいくか否かは入居時の契約の内容如何に関わっています。当社ではこれまでの数多くの経験を踏まえて、当社独自の「賃貸借契約書」並びに「特約条項事項」を用意し使用しています。この契約により賃借人とのトラブルを最小限にとどめる工夫をしております。 |
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更新手続き |
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２年毎の更新時期の２ヶ月前までに（「専任媒介物件」については自動的に、それ以外は別途委託を受けて）家主様の更新のご意向、既契約内容と更新時点での物件の使用状況、賃料相場の動向等を確認のうえ、更新契約手続きを行います。 |
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家賃回収・督促 |
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家賃支払が少しでも遅れると、賃借人に対し即刻その旨の督促（「お知らせ」「督促」「最後通知書」の３段階で）を行います。 |
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上記の督促にもかかわらず、入金処理がなされなかった場合は、家主様のご意向を確認のうえ、必要な法的手続きに入ります。 |
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家賃滞納保証 |
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家主様が上記（6.）のトラブルに関わることなく家賃収入の確保ができるよう、当社で家賃の４ヶ月までの滞納保証をいたします。 |
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クレーム対応 |
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賃借人および近隣等からのクレームも多種多様にわたり、煩わしいものです。中には即刻処理を求められるものもあり、専門性が要求されることも少なくありません。特別な場合を除き、大半のクレームは当社で処理し、家主様にはその結果をご報告いたします。 |
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定期清掃 |
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共用部分清掃とゴミ出しを定期的に行ない、お手持ちの物件をきれいな状態に維持いたします。 |
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定期巡回 |
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お手持ちの物件がお近くにない場合、家主様に代って定期的に巡回し、その状況を月１回ご報告いたします。 |
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入退去立会い |
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退去時の立会いチェックは入居時の原状確認が重要です。退去時のトラブルの多くは、入居物件の破損や劣化が賃借人の善管注意義務違反に起因するものなのか、経年変化によるものなのかが明確に判別できないことから起こります。 |
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当社では退去立会い時に賃借人の善管注意義務違反か否かを容易に明確にさせるしくみを用意しております。 |
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敷金精算 |
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契約に基づく精算処理をいたします。特に賃借人の善管注意義務違反による破損等の修理費用を早期に確定し、家主様および賃借人の了解を得て、精算いたします。 |
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リフォーム |
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契約に基づくリフォーム作業を行います。その時々の時流に合ったリフォーム、入居者が決まり易いリフォームを提案し、選ばれた業者による適正価格にて施工いたします。また早期着工、早期引渡しを実行いたします。 |
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引渡し後のメンテナンスはお任せください。同時に建物診断を行い、多額な改修のリスクを未然に防ぎます。 |
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